저는 선순위임차인입니다. 기간이 만료가되어도 보증금을 반환 받지못해 얼마전 임차권등기와 경매신청을 했습니다. 임차권등기를 하기전 등기부를 보니 이미 가등기와 압류권자가 여러명 있습니다. 만약 낙찰되면 경매신청한 임차인제가 확정일자를 받지않은 상태인데 혹시 배당을 못받을수도 있는지요. 걱정되서 그럽니다. 답변좀 주시면 고맙겠습니다.
확정일자 없는 진정한 선순위는 배당금을 수령못할시 낙찰자에게 수령이 가능하며 가등기및 압류권자가 배당을받고 돈이 남으면 선순위 임차인에게도 배당금이 돌아갑니다. 배당금수령이 안되면 차후 낙찰자에게 그 금액을 청구할수 있으나 이을 낙찰자에게 받기위해서는 진정한 임차인으로서의 권리를 다가지고 계셔야 됩니다. 입증책임 또한 지게됩니다.
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