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	hkauction	2008-06-21

	Re : 전소유자와 임대차계약의 우선배당에 대하여

세입자 전소유자와 임대차 대항력 모두 갖춤 채무자겸 현소유자 홍길동근저당권자 경매진행 항시 답변에 감사드립니다 위 경우 세입자는 전 소유자와의 전세계약인데요 최우선배당인줄 알고 있습니다 그런데 혹! 인수되는건 아닌지!.....

기존 소유자와의 계약이 승계되는계약이라면 걱정할것은 없고 일단 선순위로 전입이 되어있다면 대항력이 있으므로 심각하게 고민할 상항은 아니지만 차후 그계약의 원인무효를 소유자가 주장한다면 채권자들과 다툼이 있을수가 있을것같습니다. 세부분석을 한것이 아니라서 간단히 답변을 드리면 그래도 대항력과 배당요구를 통해서 일반적인 임차인의 지위는 누릴것으로 판단됩니다. 저희 한국경매를 이용햐주셔서 감사합니다.

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