마음에드는 경매물건이 있습니다. 권리관계에 있어서 2005년도 근저당설정자가 경매신청 진행하는 물건인데 74년도에 전입된 선순위 임차인이 있으며 확정일자는 없고 임차보증금은 얼마인지 동사무소와 법원에 알아봤지만 금액을 알수가 없습니다. 배당신청은 하지않았구요. 이럴경우 낙찰이 되면 낙찰자가 임차인이 배당 못받게되면 인수하게 되는지요.
반드시 낙찰자에게 인수되는것은 아닙니다. 이렇게 권리신고를 안하는경우 가짜 임차인 일수도 있고요 아닐수도 있으나 그 진위를 가리는것이 쉽지않고 일반인들이 판단하기가 매우 어려운것이 현실입니다. 일반적으로 선순위가 있으면 낙찰자가 인수해야 한다고 판단하고 입찰참여를 안하는경우가 많습니다.
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