현재 감정가 약 10억 / 경락 대출 가능 금액 6억정도인데 5억을 경락잔금 받는다고 하고 예를 들어 8억 5천에 낙찰받는다고 가정하면 세입자들이 모두 나가고 새로운 세입자들이 들어 오면 현 금액 그대로 들어 온다고 하고 3억 6천 들어 오면 8억 5천 - 3억 6천 = 4억 9천 이면 제가 이 집을 약 5억원의 융자를 안고 사는게 되는건가요?
그리고 두번재 질문입니다. 10억짜리 다가구 주택을 8억에 낙찰받는다고 가정하면 경매 컨설팅 대행료는 명도까지 포함해서 총 몇%이며 얼마가 들어 가는지도 궁금합니다. 세금 관련 내역도 함께 정리 좀 부탁 드리겠습니다.
그럼 안내를 좀 부탁 드리겠습니다. ( 메일로 답변 주시면 더욱 감사하겠습니다.)
죄송합니다. 질문하신내용 대로 작성하기 곤란합니다. 일단 사건의 내역을 정확히조사해 보야 명도비며 비용등이 산정되며 대출이 많은집에 세입자들이 들어오는경우는 별로 없습니다. 간단히 답변을 드린다면 낙찰수수료 낙찰가액의 08%(부가세별도) 이며 취등록세 및 제반 경비 해서 낙착가액의 3% ~ 3.5% 정도 예상하시면됩니다. 위에서도 언급했듯이 명도비용은 차후 산정해야합니다. 추가로 대출을받을경우 별도의 등록세와 세금및 대출수수료등이 부과되므로 이점도 체크하셔야될 사항이며 이는 은행별로 그리고 신요등급 대출한도금액에따라서 적게도 많게도 부과됩니다. 따라서 상황에따라서 비용관계가 틀려지므로 대략적으로만 준비하셔야될것 같습니다.
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