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	hkauction	2008-10-17

	Re : 임차인의배당를 낙찰자가 상계할수있는지............

저는 부동산를 낙찰받은 낙찰자입니다. 낙찰받은 부동산에 임차인이 1층및2층에 거주하고있으며 배당신청은 했습니다. 제가 잔금납부를 할때 1층임차인이 배당받을 금액을 낙찰자인제가 상계신청가능 한지요? 현제 제가돈이 모자라서 그럽니다. 답변좀 해주셨으면합니다.

현재는 불가능합니다. 임차인의 채권이 낙찰자에게 넘어가셨거나 임차인이 직저 낙찰을 받으셨다면 가능하겠으나 낙찰받은현재 채권자와 낙찰자가 다르기 떄문에 상계는 힘들다고 봐야 할것 같습니다. 그리고 설사 같은사람 일지라도 상계는 허가사항으로 낙찰자 상계신청시 상계가 안받아들여지면 불허가가 납니다. 따라서 상계가 무조건 받아들여 지신다고 생각하시고 입찰 참여하는것도 리스크가 있는것입니다. 현재는 대출을 알아보셨다가 차후 변제하시는 방법을 찾으셔야 될것 같습니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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