1.근저당 설정후 건물이 화재로 인하여 지붕이 내려 앉아 있는 상태 입니다. 건축물 대장 에는 멸실 신고 되어 있지 않읍니다. 이런 경우 에는 법정지상권이 인정 되는 지요 2. 한국 경매 에서는 회원에게 경락 잔금 대출을 알선 시켜주는 가요 . 알선 한다면 토지 인 경우에는 경락 대금의 몇 % 까지 대츨 이 가능하며 . 이자율은 몇 % 인지요 ...(참 소개 수수료는 얼마인가요)
법적지상권이 성립되기 위해서는 여러 요건이 있으나 이경우 토지와 건물이 따로 경매가 진행되어서 소유권이 바뀔경우여야 가능합니다. 이경우 근저당이 건물을 담보로 대출을 해준이상 경매가 들어간다고 해도 이는 법적지상권과는 거리가 있어 보입니다. 대출은 신용상태에 따라서 달라지며 부동산의 평가와 신용평가 없이 얼마가 대출나온다는것은 불투명하나 대체적으로 30% 정도라고 보시면 적당하실것 같습니다.
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