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	hkauction	2008-11-28

	Re : 상가빌딩저당

저는9층빌딩의 세를 얻어 호프집을 경영하고있는 사람입니다 그런데 이곳계약당시 제개인사정으로 인해 부모님이 하셨습니다 그래서 이곳등기부를 떼어보니 큰금액의 액수에 근저당이 잡혀있더군요 제가있었더라면 이런집에 계약을 안했을텐데 요즘 불안하면서도 장사는 어쩔수없이 하고있습니다 그리고 이미 근처부동산에는 가게를 팔려고내놓은 상태입니다 중요한건 근저당날짜보다 저희날짜가 늦게되어있는데 혹시라도 이런경우 어떻게 해야하는건지여쭤보고싶습니다 주위사람들은 요즘 상가빌딩에 저당이 안되어 있는것이 없다면서 걱정하지말라고들 하십니다 저는 불안한마을이 자꾸만드네요 지금이라도 제가할수있는게 뭐가있는지 가르쳐주셨으면합니다

상가라면 국세청에 상가임대차보호법에 따라서 확정일자를 받아두시면 배당순서에 따라서 배당을 받을수가 있으며 또한 상개임대차보호법중 소액에 해당하면 근저당보다 먼저 소액은 최우선 변제를 받게됩니다. 무조건 불안해 하지마시고 먼저 상가의 시세를 알아보시고 근저당액수와 임대차보증금 액수를 꼼꼼히 따져보세요 상게시세에 근저당과 임대차 보증금을 합한 금액이 근접하거나 넘어가면 그때 대책을 세우시면 될것 같습니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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