. 경매정보를 보다보니 예고등기라는 등기가 많이 보이고요 그릭 이런 등기가 있는 물건은 시세보다 상당히 유찰이 많이 된것을 확인할수 있습니다. 예고등기는 무엇이고 이것이 유치권이나 법적지상권처럼 무서운것인지 예고등기를 이길수는 없는지 답변 부탁드립니다.
어느 부동산에 예고등기 가 되어있는경우 제3자가 매매나 각종 제한물권 설정 및 임차등의 법률행위를 하는경우 주의를 요하게됩니다. 예고등기후에 그부동산에 관한 각종 행위 즉 매매, 물권의 설정 임차권들은 소송을 이기는 경우에는 위의 각종행위는 예고등기를 한사람에게 대항할수가없습니다. 등기의 원인이 무효, 취소를 가지고 선의의 제3자에게 대항할 수 없는 경우에는 예고등기가 허용되지않는다. 따라서 예고등기는 소멸주의가 아닌 인수주의에 해당한다.
따라서 낙찰자가 예고등기를 인수하게되는것입니다. 물론 인수하지 않을수도 있습니다. 하지만 낙찰후 다른사람의 소송의 판결에 의해서 낙찰자의 소유권이 좌지 우지 당하는데 불안해서 입찰참여를 할수가 없는 것입니다. 예고등기를 이긴다는 확신없이는 입찰참여는 힘들다고 봅니다.
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