유치권 법적지상권 등이 있는 물건이 많던데 이런 물건을 사도 되는건지 마음에드는 빌라가 하나 있는데 시세가 2억이나된다는데 최저가는 3천만원이라서 궁금하네요 그리고 좀 황당한 질문이긴 한데 지금 부동산 사면 오를까요 입찰시 경쟁자가 얼마나 되는 알수 있을지 자세하게 설명해주시면 고맙겠습니다.
아마도 시세가 2억인데 최저가가 3천만원이라면 유치권신고나 법적지상권이 신고되어있는 물건일것입니다. 여기서 주의 할것은 유치권은 낙찰후 유치권신고자와 신고내지는 합의를 하셔야된다는 단점이 있으며 입주를 하기위해서는 부대 경비가 소요됩니다. 그러나 유치권이 까짜일경우도 있으므로 입찰전 법률검토를 하셔야합니다. 두번째로 법적지상권의경우 성립이 된다면 토지나 건물중 어느 한쪽만 입찰에 참여하게되어 그권리를 갖는것입니다. 따라서 불균형적인 부동산을 소유하게되므로 가격의 낙폭이 클수 있습니다. 따라서 물건의 상황에 따라서 입찰의 판단을 달리 해야 합니다. 그것이 현명한 투자 방법입니다. 하자 있는물건 입찰시 반드시 전문가와 상의를 권해드립니다.
마지막으로 현재 경기상황상 부동산 낙폭이 큰것은 사실입니다. 무리해서 대출받고 입찰하는 것이 아닌 안정적 경제 범위내에서 매입하는것이라면 권해드립니다. 입찰시 경쟁자는 대략적인것만 알수 있지 정확히 알수가 없습니다. 이점 유념하시고 입찰 준비를 하시기 바랍니다.
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