1순위 은행이 있습니다. 2순위 임차인이 전세권설정을 했으며, 임차인의 보증금을 돌려주질 못하자 임차인이 경매를 진행하겠다고 합니다. 만약 낙찰 금액이 채권액보다 적을 경우 그냥 배당받고 소멸이 되는지, 아니면 나머지는 인수해야 하는건가요? 또 사채가 있는것은 어떻게 되는 것인지.. 만약 낙찰이 안되고 계속 유찰이 되면 차후엔 어찌 되는지 알고 싶습니다.
근저당은 부동산 낙찰과 동시에 채무이행에서 자유로와 지시지만 일반채권은 그렇지 않습니다. 따라서 채무자 명의로 재산이 없다면 모를까 있다면 그시효가 있는 동안은 따라다닙니다.
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