상가를 낙찰받아서 세입자를 명도하려고 하는데요 장사중인데 제가 명도소송을 해서 강제로 철거 하게되면 영업방해죄가 되서 형사처벌받을수 있다는데 그래서 신중히 잘해야된다고 하네요 어떻게 해야하는지 방법을 알려주시면 고맙겠습니다. 그리고 명도가 길어질경우 임대료는 못받는지등 관리비가 많이 나오는데 이것도 부탁드립니다.
상가 명도는 다른 명도와 다르게 생계가 달려있는 삶의 터전이기 때문에 신중히 해야하는것은 맞습니다. 그렇다고 너무 걱정하실 필요는 없습니다. 법의 원칙대로만 하시면 아무 문제가 없습니다. 점유자를 못바꾸게 가처분을 하시고 명도소송을 하시면됩니다. 그럼다음 판결문을 가지고 강제집행을 하시면됩니다. 강제집행시는 집행관들이 알아서 진행해주니 따라가시면됩니다. 아니시면 명도 전문가들에세 의뢰하시는것도 한방법이라고 할수 있습니다. 미납관리비는 소유권등기 이전것은 공용만 그이후것은 전부를 지불하셔야 합니다. 임대료는 청구는 가능하나 받기는 다소 힘들지 않을까 싶습니다. 망해서 나가는 사람에게서 받기는 힘들지 않겠는지요 또한 상가라면 권리금도 있을텐데 어느정도 타햡점을 찾는것도 한방법일것 같습니다.
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