안녕하세요 주택에세들어 살고있는 임차인입니다 저희집이 저희집이 경매가진행중에있는데 직접제가 낙찰받아 상계신청을 할려고합니다 대항력갖추고 확정일자는 갖추지 않았다면 상계신청이 가능한지요? 그리고 배당받을 금액보다 임차인의 보증금액이 더많을 경우 상계처리는 어떻게 되나요? 궁금합니다
상계는 통상적으로 최선순위 채권자들이 가장 쉽게 할수 있는 권리입니다. 하지만 후순위라고 해서 상계가 안받아들여지는것은 아닙니다. 다만 안받아들여지는 경우가 종종 있기때문에 차후 낭패를 보시는것을 대비해서 후순위 임차인이시라면 잔금을 준비해 두시는 게 좋습니다. 배당금이 임차보증금보다 작다는 말은 낙찰가가 임차보증금보다 적게 되었다는 말씀이신것 같습니다. 일단 배당이나 상계처리로 사건의 종료는 되면서 회수못한 임차보증금은 일반채권으로 전 채무자를 따라다닐수 있습니다. 따라서 차후 채무자가 재산이 생기면 압류및 다른 법적인 확정을 통해 채권 추심이 가능합니다.
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