실질적으로 경매가 진행된 이유가 채권자및 유치권자들이 다들 소유자에게 돈을 받기위해서 점유하고 경매를 진행시킨 것입니다. 소유자가 돈이 있거나 부동산이 있다면 다 압류되서 경매를 진행할수가 있습니다. 하지만 유치권은 물권으로 경매 진행은 가능하지만 우선변제권이 없습니다.
유치권의 경우 해당 목적물에 해당하는 권리이고 유치권자가 부동산의 채권이 변제되기 전까지 낙찰자에게 인도만 하지 못할뿐이지 낙찰자를 상대로 채권청구를 할수가 없습니다. 따라서 유치권은 해당목적물에 대한 권리이자 해당목적물을 통해 그 권리가 소멸됩니다. 소유자를 상대로 채권진행은 힘들것으로 보입니다.
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