입찰하려고 하는 물건이 공동 5인의 물건인데. 약 4500정도의 채무로 인해 경매가 진행중인 물건입니다.
그런데 낙찰가가 5000만원 이상이라면 낙찰자가 받아가는 배당금이 있는데, 배당금은 공동5인이 수령해 가는것인가요?
그럼 저는 5명에게 다 명도 확인서 및 인감증명서를 주어야하나요? 그리고 만약 한명이라도 배당을 받아가지 않으면 정상으로 제 이름으로등기를 할수 없는건가요?
소유와 임차인의 점유는 다른개념으로 명도 확인서는 배당받는 임차인 하고만 상관 관계가 있습니다. 낙찰자는 소유자 100명이던 1000명이던 상관없이 오직 점유자만을 상대로 진행해 나가시면 됩니다. 만약 점유자가 5명이고 5명이 다 법원으로부터 배당을 받는다면 고객님의 질문대로 낙찰자의 인감증명서와 명도확인서가 5개가 필요하게 됩니다. 명도확인서는 배당받는 임차인의 경우에만 필요한것입니다.
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