대항력 있는 임차인이 채권자가 되어 경매신청하였으나, 임차인의 경매신청 이전에 타인에 의한 가압류로 인하여 배당 받을수 있는 금액이 0원일 경우 입니다.
낙찰자가 보증금을 인수하여야 합니까? 아니면 최우선변제 순위가 되어 적은 액수라도 배당을 받을 수 있는지요?
임차인이 대항력 있는 임차인인데 가압류보다 배당을 못받는다 정확히 어떤경우인지 판단이 안됩니다.
대항력있는 임차인에도 종류가 여러가지 있습니다. 단순하게 전입신고만하고 보증금액등 일체 어떤것이고 권리신고를 하지않아서 모르는 경우가 있는가하면 확정일자와 전입일자를 다갖추고 있으면서 배당요구를 하는 임차인등 여러 대항력 있는 임차인 이존재합니다. 본 경우 후자일것 같습니다.
그러니 경매신청을 했겠지요 그렇다면 가압류보다 먼저 배당을 받을것입니다. 만약 배당을 못받는다면 확정일자가 후순위이거나 확정일자가 없거나 할것이며 그렇다하더라도 주택임대차보호법의 소액임차 보증금 대상이 되면 또 일부 배당을 먼저 받게됩니다.
서류를 보고 분석을 하는것이 아니라서 정확도가 떨어지니 업무시간에 전화주셔서 사건번호를 알려주시면 친절히 상담하여 드리도록 하겠습니다.
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