제가 알기론 토지투자할때 지분이 중요한데...공유지분은 하나의 부동산에 여러명이 들어가서 어느 것이 자기땅인지 모르기때문에 하면 안되지만, 공동지분은 하나의 부동산에 여러명이 들어가지만, 자기땅이 표시가 되기때문에 투자를 해도 아무런 상관이 없다고 들었습니다..
정확한 공유지분과 공동지분의 차이점이 무었인가요??? 그리고 등기상으로는 공유와 공동지분은 어떤식으로 표시가되나요????
그리고 제가 경매로 토지를 투자할려고 하는데. 경매할때도 공동지분은 상관없나요??
공유지분 : 공유물에 대한 각 공유자의 권리, 즉 소유비율을 말한다. 공유지분은 각 공유자간의 합의에 의해 또는 법률의 규정에 의해 정해진다. 그러나 그 지분이 분명하지 아니한 경우에는 민법은 각 공유자의 지분은 균등한 것으로 추정한다 지분은 소유권의 수량적 일부분이지만 하나의 소유권과 같은 성질을 가지고 있으므로 목적물을 사용·수익·처분하는 권능을 가지게 된다. 즉 각 공유자는 공유물 전부를 지분의 비율로 사용·수익할 수 있다. 다만, 공유자 전원의 동의가 없는 한 1인의 공유자는 그 목적물을 자유로이 처분하는 것은 허용되지 않는다.
공동지분및 소유 : 민법은 하나의 물건을 2인 이상의 다수인이 공동으로 소유하는 것을 공동지분및 소유라고 한다. 공동소유의 형태는 당사자의 약정(約定)에 따라 여러 가지가 있을 수 있겠으나, 보통 공유(共有)·합유(合有)·총유(總有)로 분류하고 있다. 공유의 경우에 각 공유자는 자기의 지분을 자유로이 처분할 수 있다. 그러나 합유의 경우에는 각자에게 지분권은 있으나 다른 합유자의 승인 없이 자기의 지분을 처분할 수 없다. 또한 총유의 경우에는 지분별 처분이 불가능하고 전체로서만 처분할 수 있는 것이다.
따라서 공동지분은 공유지분이던 아니던 공동으로 소유하는것을 의미한다.
특별히 등기 표시형식은 존해 하지 않으며 공동의 소유권과 공유의 지분이 있냐 없냐의 차이점이 있을 뿐입니다.
공동투자라고 해서 특별히 건물이던 토지던 그 위치를 정해서 구분등기 하지 않는이상 공유와 차이가 있다고 보지는 않습니다. 그리고 구분등기를 한다면 그것은 공동의 개념이 아닌것입니다.
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