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	hkauction	2009-04-15

	Re : 대항력있는 임차인의 보증금?

예를 들어 상가에 - A 라는 자가 채권에 의한 강제경매를 신청하였고(청구금액 2천만원 - 임차인 B 라는 자가 대항력이 있는 임차인이고 보증금이 4천만원(월세50만원), 배당을 미요구 - 은행 근저당 2천만원이고 낙찰가격이 1억원이라고 할때 문의) 대항력있는 임차인의 보증금은 1억원에 포함되어 6천만원만 대금을 납부하면 되는 것인지 ? 아니면 임차인의 보증금을 포함 1억 4천만원을 납부해야 하는지? 가 궁금합니다. ※ 주위에서 듣기로는 보증금을 안고 가야한다는데 이말이 무슨 의미인지 궁금합니다

입찰해서 낙찰받은 금액은 1억원이라면 대금 납부금액은 1억원입니다. 선순위 임차임의 보증금 4천만원은 차후 낙찰자가 임차인에게 지불해야되는 돈입니다. 따라서 소유권이전등기와는 상관이 없습니다. 대금납부는 1억원 만하면 소유권이전등기를 할수 있고 등기후 4천만원은 지불및 인수하면 됩니다. 즉 안고가야 한다는 말은 차후 낙찰자가 4천만원을 지불해야 한다는 소리입니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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