수고 하시는 교수님께 먼저 감사의 인사드립니다~ 선순위임차인이 배당종기일 이전에 배당신청을 했을 경우 낙찰자는 인수 의 여지가 없다 있다. 아리송해서요, 죄송합니다
먼저 선순위 임차인의 기준을 명확히 하셔야 됩니다. 선순위는 말소기준권리보다 앞선 전입일자를 가진 임차인을 뜻합니다. 여기서 배당요구를 한 선순위 임차인의 배당여부를 살펴봐야하는데 전입일과 같이 중요하게 살피셔야되는것이 확정일자 입니다. 확정일자가 전입일자와 동일하게 말소기준권리보다 빠르다면 소액배당 임금채권 국세 등 우선배당되는것 다음으로 최우선 배당이 되어 소멸되나 만약 선순위 임차보증금액이 소액배당에 해당되지 않고 확정일자가 말소기권리보다 늦다면 경매신청채권자들이 배당을 다가져가고 선순위 임차인에게 배당이 안나올수도 있습니다.
이때 선순위 배당받지못한 선순위 임차보증금은 낙찰자가 인수하게됩니다.
따라서 선순위는 전입을 기준으로 선순위다 아니다를 따지지만 확정일자에 의해 배당을 받고 소멸되기도 안되기도 하는것입니다. 한국경매 자료실및 강의 이용하시면 충분한 공부가되시니 먼저 자료실을 잘 읽어보세요.
저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.
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