일반 부동산에 대해 궁금한사항이 있어 여쭙겠습니다 등기부을보면 1순위는 근저당이 현시세보다 설정액이 더크며 2순위역시 근저당이 설정이 되어있는 물건에 3순위로 임차하려고합니다. 지역은 평택이며 나중에 임대차보호법을 받기위해 소액으로 임차하려하는데 전입일자및확정일자 ,계약서는물론 받고 들어가려합니다. 보증금은 은행통장으로 입금해주고 계약서는 이중으로 두부를 작성하면 어떨런지 문의드립니다
어떻게하시든 들어가시는것은 문제될것이 없으나 차후 보증금을 경매진행시 배당받게되실지 의문입니다. 경매가 진행안되고 소유주가 보증금을 돌려주면 좋겠지만 만약 경매가 진행될시 소액 임대차보호법에 의해 보증금을 배당받아야 하는데 정성적으로 소액 배당을 받게될지가 의문입니다. 배당이 안나올 확률이 매우 큽니다. 모든것이 법원 원칙대로만 되는것은 아니며 이렇게 대출이 많아 문제가 심각함을 알고도 입주한경우 만약 채권단이 가짜 임차인이라고 이의 제기라도 한다면 차후 그 보증금을 받기위해 소송을 하셔야됩니다.
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