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	hkauction	2009-05-19

	Re : 지상권이 후순위로설정 소멸여부

상가건물을 낙찰받고싶어서 관심있게 보고있는 물건입니다. 토지등기를 조사하던중 경매를 신청한 채권자가 건물및토지에 저당권을 설정이 되어있으며 그리고 지상권도 설정이되어 있습니다 지상권은 후순위로 설정이되어 있을경우 낙찰받게되면 지상권도 소멸이 되는지요? 저는 건물만 낙찰받아 사용할경우 다른문제가 있을수 있는지도 알고싶습니다 좋은 말씀 부탁드립니다.

근저당권과 지상권 설정자가 동일인경우 통상적으로 채권자가 건물의 신축을 방지하고 자하는 법적인차원에서 지상권설정을 하는것입니다. 따라서 물건을 분석한것은 아니지만 토지건물 낙찰시 다 소멸될것 같습니다. 간정평가서상이나 한국경매 자료에 건물만 경매간진행되는지 아니면 다진행되는지등을 면밀히 살펴보시기 바랍니다. 이런 지상권은 거의 다 소멸됩니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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