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	hkauction	2009-05-22

	Re : 전세권 강제 경매

수고 많으십니다. 선순위 전세권가 강제 경매 신청한 경우 대항력 문의 입니다. 1. 물건: 일반 아파트 2. 전세권: 06. 6.21 3. 전입일(전세권자 전입): 06. 6.22 4. 가압류(전세권자): 08. 8.27 (청구 금액이 전세금과 동일) 5. 강제 경매신청(전세권자 신청): 08. 12.3 * 다른 권리는 없음 -. 전세권자 배당신청 -. 최고가 매수인 차액지급신고서 제출 1) 말소 기준권리는 어떻게 되는지요? 2) 전세권자 대항력 여부? 3) 전게권자가 왜 임의 경매를 신청 하지 않았을까요? 감사 합니다.

상황및 물건분석을 한것이 아니라 정답이라고 단정해서 말씀드릴수는 없지만 현재로서는 가압류와 전세권이 별개인것 같습니다. 그리고 임차인의 지위로서 임대차분석상 배당요구를 했다면 전세권이 임차인의 지위로 최선순위 배당을 받을수도 있습니다. 하지만 자칫 전세권이 인수될수도 있으니 전문분석을 받아보실것을 권해드립니다. 아니시면 한국경매 코너에 권리분석코너가 있으니 그곳을 이용해보시면 좋을듯합니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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