권리 관계 1. 2002.07.23 토지 근저당 - A은행(2,600) 2. 2002.12.17 근저당, 등기원인:추가설정계약(공동담보) - A은행(2,600) 3. 2003.01.30 - 임차인(2,500), 경매 신청, 배당신청 (감정가 토지 1,600 / 건물 2,400)
1. 말소 기준 권리? 2. 1,2번 근저당 낙찰후 소멸 여부? 3. 2번 근저당이 1번 토지 근저당에 추가 담보인 관계로 1+2 총 근저당 금액은: 2,600 이 맞는지? 4. 낙찰가 3천일때 A은행과 임차인의 예상 배당금액은? (광역시 3,500이하시 1,400 배당 받음)
서류및 물건분석을 한것이 아니니 참고로 만 활용하시기 바랍니다.
먼저 1, 2순위 근저당은 토지와 건물을 추가로 묶기위한 공동담보 작업인것 같으므로 두개합쳐서 2600만원 인것으로 추정됩니다.( 등기및 채권서류 검토 필요) 따라서 말소기준권리는 1순위 근저당이고요. 낙찰되면 당연히 다 소멸됩니다. 예상배당액은 당연히 소액 임대차보증금이 1400만원 우선 배당후 2600만원이 배당받고 소멸되게 됩니다.
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