입찰 당일나 열람하는 사건 기록에서 임채다 현황 보고서에 는 모든 세입자가 다 나타나느 것입니까? 아니면 배당 요구를 한 세입나만 나타나는 것입니까? 배당 요구를 하지 않은 대항력있는 세입자를 입찰자가 확인할 수 있는 방법은 없습니까?
법원의 경매 개시 결정이 내려지면 집달관은 지체없이 모든 임차인의 보증금, 임대차 기간, 주민등록전입일자, 확정일자 기타 사항을 확인하도록 되어 있습니다. 따라서 입찰 당일날에는 입찰자는 그 임차인이 법원에 대해서 배당요구를 했느냐 안했느냐에 따라서 낙찰자가 보증금을 인수부담해야 하느냐 부담하지 않아도 되느냐가 결정되는 것입니다. 만인 그러한 법원의 현황조사보고서가 잘못되어 낙찰자가 권리분석을 실패하였다면 낙찰자는 법원에 대하여 낙찰허가에 대한 이의를 제기하든지 아니면 즉시 항고를 제기 할 수도 있습니다.
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