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	hkauction	2009-08-12

	Re : 권리분석을 부탁합니다

안녕하세요 잘 몰라서 죄송하고 올바른 답변을 얻고싶습니다. 등기부등본은 아래와 같습니다. 2004.03.17 / 매입 / 방길동 2007.7.27 / 근저당 / 4억1600만 / 새마을금고 2007.8.09 / 가압류 / 700만원 / 김순* (급여 미지급 추정) 2007.8.28 / 가압류 / 3,650만원 /동북산업 2008.1.03 / 압류 / 서울시 2008.4.08 / 압류 / 국민건강보험 2008.4.30 / 가압류 / 2,275만 / 최기* (급여 미지급 추정) 2008.6.16 / 가압류 / 3,000만원 / 박용* 2008.6.25 / 근저당 /4,000만원 / 임종* 2008.12.09 / 가압류 /685만원 / 유신* (급여 미지급 추정) 2008.12.16 / 가압류 / 702만원 /아파트입주자대표 2009.4.27 / 강제경매 개시 / 김현* <전입세대 열람 내역> 순번 / 세대주성명 / 전입일자 / 거주상태 / 최초전입자 / 전입일자 / 거주상태 1. / 방길동 / 2009.4.13 / 거주자 / 방길동 / 2009.4.13 / 거주자 2. / 손혜* / 2009.3.24 / 거주자 / 손혜* / 2009.3.24 / 거주자 안녕하세요? 질문 드리겠습니다. 제가 만약 낙찰자가 된다면 1. 낙찰액에 상관없이 등기부등본에 기록된 근저당, 가압류, 압류등이 모두 소멸하는지요? 2. 특히 강제경매 개시를 한 김현와의 채무관계도 소멸하는지요? ( 낙찰자에게 승계될 염려성이 없는지요?) 3. 전입세대 중 방길동은 이 아파트 소유자인것 같은데 거주일이 최근인 이유가 마음에 걸리 고요, 손혜도 거주일이 최근이어서 마음에 걸립니다. 등기에 등록되지않은 대항력으로 인하여 낙찰자에게 손해를 끼칠 염려는 없는지요? 4. 서울시나 국민건강보험에서 배당금을 충분히 받지 못한경우, 낙찰자에게 승계될 염려는 없는지요? 이상 질문에 충분한 답변을 부탁드립니다^^ 감사합니다..

현재 주신 자료의 상황으로 볼때 임차및 권리관계가 말소기준권리보다 후순위로 별문제가 없어 보이며 다소멸 됩니다. 아무런 문제가 없을것 같습니다. 하지만 정확한 권리분석을 한것이 아닌 참고로만 체크 하시기 바랍니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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