안녕하세요.. 직원을 위해 오피스텔을 임차했는데요.. 전세권 설정1 순위입니다. 계약자와 전세권자는 제 이름으로 하였고 실 거주자는 저의 직원으로 전입신고하였습니다. 아직 전세계약이 끝나지 않았는데 경매가 들어가서 1회 유찰 되었습니다.
전세권자이니 그냥 기다리면 된다는 분이 있는가 하면 얼마 이하로 내려가면 경매에 적극적으로 참여해야 손해가 없다는 분... 여러 의견이라 결정하기가 쉽지 않습니다.
전세보증금 5000만원이구요.. 1회 최저 매각 가격 7500만원 경매 유찰 되었습니다.. 2회 52500000 3회 36750000 4회 25725000 인데요.. 제가 4회에 경락 받게 되면 법원에 25725000원을 내고 보증금5000만원을 포기하여 75725000에 사게 되는 것인가요? 거기에 추가비용들고요.. 어떻게 해야되는지 답변 주시면 고맙겠습니다..
4차에 입찰 하신다면 낙찰후 잔금을 납입하실 필요가 없습니다. 기존 보증금 5천만원으로 상계처리가 가능하므로 차후 오히려 경매신청비용을 제외한 비용을 배당으로 돌려받으시게 됩니다. 하지만 너무 싸게 낙찰을 받으시게되면 경매 신청채권자가 배당을 받을돈이 없어서 경매 진행이 어려워지므로 이점 생각하셔서 입찰에 참여 하셔야 합니다. 경매 진행상황에 대해 좀더 궁금하시면 업무시간에 콜센타로 문의주시면 친절히 상담하여 드리도록 하겠습니다.
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