수고 많으십니다. 주택 권리분석중 소유자(오**)와 채무자(오**)가 다릅니다.(가족관계로보임) 최초는 소유자, 채무자 동일인에서 소유자에서 현 채무자로 변경되었습니다. 문제는 채무자가 전입일상으로는 말소 기준권리보다 앞에 있습니다. 권리신고및 배당신청내용이 없습니다. 만약 낙찰후 임차 보증금이 있다고 주장한다면 이경우 인수대상이 되는지요?
그리고 권리신고 및 배당 신청없으며 (보증금 확인이 안되는)전입일이 빠른 세입자가 있는경우 가장 좋은 방법을 알려 주세요?
먼저 채무자 소유자 인경우 전입일 빠르다고 해서 인수되는 경우는 없습니다. 단지 그 이외의 경우는 전입일인겨웅 대항력이 있으므로 정확히 체크후 입찰하셔야 합니다.
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