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	hkauction	2010-02-04

	Re : 상가임대차

고양시 일산에 근생상가를 낙찰받을려고합니다 낙찰은 22억에받을려고요 최초 근저당이 2007년10월1일 신한은행 15억설정 가압류 2008년 3월20일 1억 1층세입자 사업자등록 2007년8월12일 보증7천만 월205만 확정일자 무 배당요구 함 2층세입자가 사업자등록 2007년 9월20일 보증3천 월120 확정일자 2007년9월30일 배당요구함 1. 고양시가 과밀억제권역맞죠 1억9천 보3900 우선변제1170 2. 궁금한건 1층세입자가 보증금환산하니깐 1억9천입니다 이때 배당순서에 의해 은행 다음으로 받아가는건가요 확정일자없어도...확정일자가 있으면 확실한데 없어서요? .3 .2층 세입자 우선변제금1170만원 받는것맞죠 그러면 나머지금액 못 받는금액 배당되죠 최선순위이니깐요 2층세입자는 얼마나 배당되나요? 4 상가 임대차보호법적용대상이 고양시1억9천이면 보증금범위가 3900만원인데 보증금이5천이면 전혀못받나요? 5 보증금1천월세50이면 1천(50100) 은 6천만이되는데 소액보증금엔 월세까진 계산안하는거죠? 그냥 보증금 3900만 이하니깐 여기에 의해 보장되는거죠 ? 너무많아서 죄송합니다... 급해서요

한국경매 상가임대차보호법을 보시면 어느정도 배당금액을 산출이 가능합니다. 여기서 중요한것은 단순히 서류상으로 임차인을 판단하는냐 입니다. 현재 서류상으로 볼때 상가 임차인들의 보증금은 자칫 낙찰자가 인수해야되는 상황으로 소액임차보증금 배당을 체크보다는 낙찰자의 임차보증금 인수여부와 현장분석등으로 얼마를 물어주어야 되는지와 인수되는금액이 얼마인지를 아는것이 더급할것 같습니다. 따라서 본 사항은 전문 분석을 해야되는 상황으로 업무시간에 상담실로 문의주시면 상담원이 자세히 안내해 드릴것입니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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