채권자: 모건설사 직원(임금-3년 퇴직금 및 최근 3개월 급료 외) 채무자: 모 건설사 경매신청물: 모 건설사가 보유한 아파트 6채(전세권 설정등기됨)
등기상 : 1.전세권 등기 2.임금 채권 가압류 3.기타 은행권등
문의사항: 1. 위 건물이 경매 진행중이며 3채는 배당요구를 한 상태입니다. 이럴때 배당은 어떵게 되는지 여부와
2. 위와 같이 아파트가 등기설정되었고 임금채권이 우선하여 전세금에 상당하는 배당금액이 못될 것 같은 경우 배당신청을 하지 않음으로써 명도소송에 대항력을 세입자가 가질수 있는지 여쭈고 싶어요.
3. 2와 관련된 것 입니다만 명도소송에 대한 대항력을 갖는 물건에 응찰할수 있을까요?
정확한 권리분석은 서류및 현장등 상세 분석을 요구합니다. 현재 올리신 글 만으로 진단 해볼때 전세권이 말소가 될수도 있지만 낙찰자가 인수 될수도 있습니다. 또한 우선변제 채권인 임금채권등이 있어서 전세권등 경매 신청채권자가 배당을 못받게 된다면 경매 자체가 취하가 됩니다. 전세권자체가 인수되는 전세권이라면 낙찰자에게 대항력이 있으므로 그금액을 낙찰자가 지불해야 하며 선순위 임차인으로서의 지위로 명도소송 대상입니다.
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