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	kisang75	경매고충	2010-02-18

	상가질문요



수도권 상가질문요 환산보증금 1억9천 보3천 우선1170 입니다 1. 상가 임차인의보증금 (2억) 의 환산보증금 이 은행보다 선순위일경우 (사업,확정 ,배당모두가 ) 대항력있을시 임차인이 상가 임대차보호법 적용이 되지않지만 선순위 이기에 낙찰자는 물어 줘야합니까 아니면 강제집행 해서 내 보내야 합니가? 2. 보증금 1천만원에 월세가100만원일경우 환산하면 1억1천만원이 되는되 이 경우는 선순위 임차인일경우 우선변제못받구 순서에 의해 배당받는건가요 ? 금액이 부족시는 당연 낙찰자가 줘야하지만...? 3 상가 임대차 환산보증금 오바 되는 세입자는 선순위 후순위를 떠나서 보호를못 받기에 명도가 어려울뿐 낙찰자는 물어 줄 필요가 없는거죠? 정말 죄송합니다...

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