일반 경매물도 보고있지만. 경매라는게 돈을 자신의 집,또는 매입매각을 통해 이익을위해 즉, 돈을벌기위해 하는거라 생각하고 , 그렇게 생각합니다.
그래서 일반 경매물을 보다가, 특수물건인 유치권에 대해 관심을 가지게 되었습니다.
1) 유치권의 정의 2) 유치권자의 유치인정의 특이사항 3) 유치권자를 속여 유치권을 설정하는 다양한 속입수등 4) 기타 고려사항, 또는 해주시고싶은 사항
이렇게가 궁금합니다.
유치권이란 ?
타인의 부동산을 점유한 자가 그 부동산에 관해 발생한 채권의 변제를 받을 때까지 그 물건혹은 유가증권을 유치할 수 있는 권리이다. 부동산에 있어 유치권은 신축건물에서 쉽게 볼 수 있다 건축업자가 건물을 신축하고 그 대금을 받지 못해 건물을 점유하고 유치하고 있을 경우 이 건물을 낙찰받은 경락인은 유치권자로부터 인도받기 위해서는 공사대금을 지급해야 한다. 이러한 유치권은 등기부상에도 나외있지 않고 법원물건명세서에도 나타나 있지 않으므로 신축건물에 응찰하려는 이들은 반드시 현장확인을 해야한다.
그러나 유치권은 반드시 점유하고 있거나 외부에 공시(예를 들어 팻말이나 안내문부착)하여야 하며, 경매개시결정 후에 발생한 것은 인정되지 않는다. 따라서 공장이나 상가, 빌딩 등은 입찰 전에 유치권자가 있는지 확인해야 낭패를 보지 않는다. 또한 전세금이나 권리금은 유치권 대상이 아니며, 임차인이 영업목적 등으로 설치한 시설물또한 그대상에서 제외된다. 하지만 대부분 상가업자들은 그권리를 유치권만큼이나 일반관례로 인정해주므로 반드시 사전조사에서 세입자의 베당여부및 시설투자여부 명도,인도 여부를 체크해야한다.
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