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	hkauction	2010-04-24

	Re : 최우선변제되는 임차인의 배당금 수령시...

안녕하세요. 얼마전에 한국경매를 가입한 경매초보입니다. 대항력없는 임차인의 경우 예를들어 보증금이 2000만원일때 1700만원을 최우선변제 받는경우가 있다고 가정했을때 보증금 전액을 받지는 못하지만 대항력이 없기 때문에 배당금을 받기 위해서는 낙찰자의 명도확인서가 필요한건가요? 아님 자신의 보증금을 다 회수하지 못했기때문에 낙찰자의 명도확인서 없이도 배당을 받을수 있는건가요? 답변기다리겠습니다 고맙습니다.

후순위 임차인은 배당을 받기위해서는 낙찰자의 명도확인서가 필요합니다. 법원에 제출해야 배당금을 지급하기 때문에 그렇습니다. 낙찰자가 고의로 명도확인서를 주지 않는다면 명도확인서 없이 배당금을 수령할수도 있으나 그럼 먼저 이사를 가야하고 이를 입증행햐하는등 여러가지 어려움등이 있습니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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