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	hkauction	2010-05-02

	Re : 관심물건이 있는데...

안녕하세요. 한국경매를 애용하고 있는 회원입니다. 다름이 아니라 이번에 관심물건이 있는데 경매정보지에 소유자와 채무자는 갑으로 되어 있는데 권리관계에 보니 소유권자가 을로 되어 있는겁니다. 이상해서 등기부를 보니 2005년 7월에 갑이 소유권등기가 되어있고 2006년 4월 매매예약을 원인으로한 을의 소유권이전청구권 가등기가 되어 있습니다. 말소기준권리인 근저당권은 2005년 7월로 되어 을의 가등기는 소멸될텐데 혹시 이 물건 낙찰받았을시 을로 인해 문제가 될 수 있나요? 참고로 현황분석서를 보니 점유미상으로 나오고 점유자를 특정할 수 없어 2회에 걸쳐 안내문을 부착하여도 아무연락이 없다고 하네요. 이런 물건 낙찰받으면 명도나 법적으로 위험한지 알고 싶습니다. 가르쳐주세요~~~

말소되어 아무런 문제가 없을것 같지만 입찰전 다시한번 전문가와 상의후 입찰에 참여하실것을 권해드립니다. 또한 명도는 기본족으로 해야되는 사항으로 선순위및 대항력여부등을 체크하시면 됩니다. 점유자가 미상이면 미상대로 명도를 하시면 됩니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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