예고등기란 등기부에 등기된사실 에 대한 말소 또는 말소 회복의 소가 제기된경우 즉 소유자가 소송에서 패소 하였을때 낙찰자가 인수해야하는권리를말합니다 그러나 제가 질의 하는 것은 근저당권 말소 예고등기를 말합니다 후순위 의 근저당권 을 소유자는 채권을 전부 변제 하였다하고 근저당권자는 변제하지않았다하여 근저당권말소예고등기를하고 소송 중 인 것 을 말씀 드리는 것입니다 이러한 경우 소유자가 패소 하든 근저당권자가 승소하든 낙찰자와는 아무런 관계가 없지 않겠는 지요 소유자가 승소 하면 근저당권이 소멸될것이고 근저당권 자 가 이기면 그 저당권은 그대로 존속이 되는 것 이니 까요 소유권 과는 아무런 관계 가 없으니 까요
예고등기 사정을 정확히 안다면 문제는 없을것으로 보입니다. 이경우 예고등기 부문상 낙찰 허가 자체가 불허될수도 있습니다. 따라서 근저당권이 일반 말소기준에 해당되는 사항이고 그 사항이 소유권과 인수에 권리행사를 못한다면 크게 염려 안하셔도 되나 그래도 경매계나 사안을 직접 전문가와 상의후 입찰에 참여하실것을 권해드립니다. 예고등기가 아무리 근저당 말소 예고등기라 할지라도 다른 변수가 있을수도 있습니다.
저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.
Copyright ⓒ 1999 - 2025 한국경매. All rights reserved.
