경매진행중인 물건을 매입하였는데 매입할당시 세입자와 만나서 의논한결과 전세금만 준다면 집을 비워준다고하길래 그말을 및고 아파트를 인수하였는데 지금와서 돈을 요구하기에 왜 지금와서 다른소리를하느냐고하였더니 다른 변명을 하고해서 그러면 이사비용을 주기로하였는데 다음날 돈을줄려고하니까 또다시 말이바뀌어 더요구를 하여 이럴수는 없잖야고하였더니 이제는 아파트를 얻을려는데 돈이 부족해서 돈이준비될때까지못비운다는데 막무가네식으로나오고있읍니다 계약만료기간은 2009년10월19일이고 경매진행은2009년12월10일입니다 전집주인이 재계약을할려고몇번을 찿아갔는데또한 전화도했는데 연락이되지를않아 재계약이안되었습니다 전세가격은4200만원에살고있으며 인근지역의 현재전세가격은 7000만원인데 재계약을안했기때문에의 못비운다는이유를 말하고있습니다 재계약을해서전집주인이 현가격을받을시에는 경매에 이루지안했을거라고 합니다 이렇때는어떻게 해야할지 조언을 부탁드림니다
임차인이 대항력이 있는 사람인지 그리고 배당은 받는지 등이 중요합니다. 배당을 받는다면 구지 이사비등을 지급 할 필요는 없습니다. 만약 계속 집을 안비워주시면 명도절차를 통해 내보내시면 됩니다. 하지만 대항력이 있고 배당도 못받았다면 그 임차보증금을 지불하셔야되는 책임이 있므로 다툼이 생길수가 있습니다. 이경우는 기존 임대차계약서를 보여달라고 하시고 그계약서에 준해서 지급하시면 됩니다. 타협이 안될경우 그계약서를 한부 카피해서 받아두셨다가 소송을 통해 절차를 밟으시면 됩니다. 여기서 중요한것은 반드시 그 임대차계약서를 받아두셔야 한다는 사실입니다. 자칫 전 소유자와 짜고서 임대차 계약서를 증액시키고자 변조 할수도 있으니 이점도 유념하셔야 합니다.
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