전입및 확정은 2005년 5월 하였고 전새금 3000이며 2007년에 저당 설정이 16000 잡혔고 2009년 5월에 3000 만 보증금 증액 되었는데 저당 권자가 경매를 넣어서 경매진행되어서 배당 신청을 하였습니다 전입 및 확정이 2005년에되었지만 2009년 5월 증액 분3000 배당 받을 수잇나요? 지금 최저가는 12000 정도 입니다 혹 증액분에 대하여 배당 몼받어면 어떤 조치를 할수 있나요
소액임대차 보호법은 증액시 적용되 못하며 또한 증액금액은 선순위 대항력도 없습니다. 따라서 배당받는다고 장담을 할수가 없습니다. 배당을 못받게되면 선순위 전입자로서의 권리를 행사하여 낙찰자에게 대항력을 행사하시면 됩니다. 낙찰자가 보증금을 물어주어야하는 문제가 발생하나 차후 증액분에 대해서는 차후 낙찰자와 다툼이 발생하여 100% 못받을수도 있습니다.
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