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	seung21	경매고충	2010-07-04

	근저당설정 관련 문의



여러곳에 물어받는데 답이 명확이 나오지 않네요 도음주시면 감사하겠습니다. 우선 2007년 A 거래처랑 거래시작하면서 거래처 사장 소유의 아파트 근저당설정을 했습니다. 평택에 시세 9000만원 정도, 근저당은 6000천(23평형 아파트) 그후 문제 생기고 사장 도망가고 이 아파트를 찾아가니 등기부에 없는 세입자라 있더군요... 전세금은 6700만원, 확정일자는 저희보다 1달정도 늦지만 전입신고나 실제거주는 세입자가 원주인이었던 관계로 저희보다 헐씬 앞에 있음(도망간 사장에게 매각 후 전세로 전환한 경우임). 등기부상에는 저희 회사앞에 국민은행 700만원정도, 다음 순위가 저희 인데...나머지는 세무서 가압류 같은 것들... 세입자 확정일자는 저희 근저당보다 1개월 정도 늦고...나중에 세입자가 국민은행의 700만원을 대위변제함. 지금 저희회사차원에서 할 수 있는 가장좋은 방법은 어떻것이 있을지... 개인적으로는 경매 진행을 해서 낙찰을 받고 명도소송을 통해 세입자를 내보는 것이 가장 좋을 듯 한데...세입자는 확정일자가 늦긴하지만 대항력이 있어서 문제는 없다라던데... 조언을 부탁드리겠습니다.

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