관심있는 물건이 집합건물로 대지권미등기로 되어있는 물건입니다. 이물건을 낙찰받을려면 어떤점을 주의해야 하는지요? 그리고 제가 현장에 직접 가보았더니 조합회원들이 서로다투고 있습니다. 이런물건을 낙찰받아도 될런지 선생님의 조언해 주셨으면합니다.
대지권이 실제로 미등기인지 아니면 단순히 절차상 미등기인지를 살피시어 입찰에 참여하시면됩니다. 많은 아파트들이 대지권이 실제로 미등기가 아닌데 등기상 미등기로 남아 있는경우가 많으므로 이를 잘구분하셔서 입찰하셔야 합니다.
대지권등기가 없는 아파트,연립주택등 의 경매시에는 집행관의 현황조사보고서나 감정평가서상에 대지권가격이 포함되어 있다면 대지권도 경매에 포함된다고 볼 수 있으므로 문제될 것이 없다. 그러나 경매에 대지권이 포함되지 않았다면 후에 대지권을 별도로 시가되로 매입하여야 한다. 그래서 대지권 미등기의 경우는 철저희 그 미등기여부를 조사하여야한다.하지만 아파트이 경우 대지권 미등기는 상다수 많이 있다. 따라서 대지권이 미등기라고 해서 문제가 있는 건물로 치부해버리면 좋은 재산증식의 기회를 놓치는 경우가 될수있다.
대지권미등기의 건물은 주로 입주한지 얼마되지 않은 아파트, 연립주택에 많은데 이는 건물준공후 행정절차상 지적정리에 소요되는 시간때문이다.
입찰전 전문가와 서류 검토를 하실것을 권해드립니다.
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