1. 김상식 전입 2002년 12월13일 확정 2007년 6월11일 배당 2009년 4월29일 보증금 5백만원
2. 김민자 전입 2002년 3 월11일 확정 2007년 6월11일 배당 2009년 4월23일 보증금 1300만원
3. 유진기 전입 2003년 9월23일 확정 2003년 9월27일 배당 2009년 6월16일 보증금 1400만원
4 김진호 전입 2007년 5월14일 확정 2007년 6월11일 배당 2009년 7월24일 보증금 1000만원
5. 이지미 전입 2007년 7월18일 확정 없슴 배당 2009년 5월21일 보증금 1200만원
6. 임미자 전입 2006년 8월28일 확정 2006년 9월6일 배당 2009년 4월23일 보증금 7백만원
문제는 임차인이 6명씩이나 있는데 주택이 6가구 인가봐요 시골이라서..싸서
채권자 무잉여가 나와 취하될것 같은데 그래도 임차인 배당이궁급합니다?
소액 임대차보호법이 기타지역 3천만원에 1200만원입니다
1.
주택임대차보호법에서 주택가액의1/2 에서 우선변제되고 나머지소액임차인은 배당이안되지요
낙찰자인수는없는거죠?
3가구 1500만원중 500만원씩배당인가요?
2 대항력이있는 임차인이 있는데 이 3사람은 약 4백만원씩 배당되는건가요(300만원경매비용)
그리고 배당못 받는금액은 낙찰자가 물어죠야 되는거죠? 2명은 확정일자가 늦네요?
3 낙찰가 3천만원 예상시 인수금액은 얼마쯤되나요 ?
감사합니다
먼저 근저당권자인 신협이 2002년도 12월13일보다 빠르다면 대항력있는 임차인이 없으므로 낙찰자가 고민할 일은 없습니다. 또한 최우선변제금액은 낙찰가액을 전부를 기준으로 산정하는것이 아니므로 근저당권자인 채권자가 배당을 못받아서 무잉여로 취하될 확률은 없습니다. 따라서 채권자의 근저당권 일자를 따져서 정확한 권리분석을 차근 차근 하신후 입찰에 참여하실것을 권해드립니다.
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