낙찰금액(13300만원)에서 경매비용 300만원뺀 13000만원에서 먼저 소액임차인인 a,e가 1600만원씩 받고 나머지 9800만원은 먼저 a, c,b,d,e순으로 받나요 아님 배당요구한 사람(a,b,e,c,d) 부터 받고 모자라면 낙찰자한테 요구하나요? 아님 토지저당권이 먼저이기때문에 소액임차인 우선 원칙에 따라 낙찰금액중 1/2범위안에서 먼저 a,er가 1600 만원씩 받고 나머지 3300만원은 1/2인 6500만원과 합한금인 9800만원은 토지저당권자부터 순서대로 받아가며 임차인은 아무것도 받을것이 없게되는가요? 노무어려운거 같군요 기준이 토지저당권부터인지궁금하네요 아님 근저당부터인지요?
그럼 수고하세요
건물과 토지에 설정된 근저당은 소액임대차보증금 다음으로 배당을 받게됩니다. 그리고 임차보증금은 건물부문에서 배당을 받게됩니다. 임대차 선순이 들중 배당못받는 사람들은 낙찰에게 그 권리를 주장할수 있습니다. 배당은 아무리 자세히 배우셔도 그때 그대 달라집니다. 한국경매 메인사이트에서 권리의표시에 대해 공부하시면 이해가 가실것입니다.
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