안녕하세요 ? 사건번호 2009타경10386입니다. 대전시 유성구 전민동 452-3 토지와 건물 등기부상에는 소유자가 김홍문으로 되어 있습니다. 그런데, 법원에서 올린 경매내용상의 소유자와 감정평가서의 소유자는 모두 김일환으로 되어 있습니다. 특히, 경매대상 건물의 근저당 설정일자 이전에 김일환이 전입하였습니다. 토지의 경우 소유권자가 누구이던 걱정이 없겠지만, 건물의 경우 근저당 설정 이전에 소유자 외 사람이 전입했다면 임대차보호법과도 관련이 있을 것 같아 걱정입니다. 꼭 응찰하고 싶은 물건인데, 좋은 자문 부탁 드립니다. 감사합니다.
김일환이 원소유자인지 아니면 김홍문이 원소유자인지를 명확히 확인하시고 그둘의 관계를 체크하시는것이 필요합니다. 두분이 이름만 다른 같은 사람일수도 있습니다. 김일환씨가 원소유자이면서 채무자였는데 이를 김홍문에게 소유권이전하면서 명의와 채무를 승계 했을수도 있으니 다양한 경우의 수를 따져보실것을 권해드립니다. 입찰전 전문가와 상의후 입찰하실것을 권해드립니다.
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