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	hkauction	2010-10-15

	Re : 구분소유의 임차보증금

2007에 구분소유로 되어있는 상가를 낙찰받았으며 공유지분으로 되어있는 물건입니다. 임차인들로부터 1500백만원씩 51명의 공유지분권자들이 보증금을 받았습니다. 저는 그물건의 소유자로 그중한사람의 지분만이 경매가 진행되었을 경우 임차인의 보증금이 상가임대차보호법에 적용이 안될경우에 보증금을 소유자 제가물어줘야하나요?

경락자가 아닌 원래의 구분건물 소유자시라면 임차인의 보증금은 책임을 지셔야 합니다. 책임을 안지는 경우는 파산하여 돈이 없는경우에 한하며 만약 경매진행후 배당을 받지못하고 경락자를 상대로 대항력이 없는경우 임차인은 계속 원소유자를 상대로 보증금반환청구를 채권적으로 청구할수 있습니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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