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	hkauction	2010-10-21

	Re : 땅소유자의 신용등급이 낮아서.......

땅소유자가 대출을 받으려고해도 신용등급이 낮아 제삼자의 명의로 은행대출을 일으켰으나 또다른 후순위 사채업자한테 채무를 변재를 못해 경매진행하려고 합니다. 1순위 은행은 제삼자가의 명의로되어 있어서 신용에 문제가 생길까봐 지금까지도 이자는 계속 꼬박꼬박 잘내고있는 중입니다.만약 후순위 사채업자가 경매를 실행할경우 제삼자의 명의만 빌려준사람은 신용이 어떻게 되는지요? 소유자는 경매가 진행끝날때까지 이자는 꼬박내주겠다고 합니다. 선생님의 말씀듣고 싶습니다.

신용상 문제될것이 없습니다. 대출이자가 연체될경우 채무자와 소유자는 신용상 불이익이 발생하지만 이경우 은행권에 채무명의를 빌려준 고객님과는 상관없는 사채의 경매 진행이기 때문에 그렇습니다. 차후 낙찰시 은행권이 1순위로 배당을 받고 소멸될것이기 때문에 역시 채무도 사라지게될것입니다. 낙찰후 고객님께서 확인하실 사항은 은행권채무가 살아 있는지 여부입니다. 즉 낙찰금액에서 은행채권이 다 배당 받아갔는지 반드시 확인하시기 바랍니다. 자칫 금액이 남으면 채무자가 게속 변제해야 될수도 있습니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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