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	hkauction	2010-10-25

	Re : 지금이라도 전세권등기를 하는게 나을까요?

상가에 세를 들어사는 세입자입니다. 집주인이 은행에서 대출을 1순위 3억5천받아 이자를 연체시켜서 경매가 곧 들어올것 같은데 저는 전세금8천에 2순위입니다. 사업자신고는 했는데 확정일자는 못받았습니다. 해당이 안된다고 하는데 저희가 입찰참여를 할려고 하는데...... 주인은 지금이라도 전세권등기를 해주겠다고 합니다. 하는게 나을까요?

확정일자를 받으셨어야 최우선변제및 배당요건을 갖추게됩니다. 지금이라도 2순위라면 확정일자를 받으시기 바랍니다. 전세권등기가 경매 진행된 지금시점에는 아무런 의미가 없습니다. 물론 경매개시결정이후의 확정일자는 소액우선변제효력은 없지만 배당요건은 갖추게됩니다. 후순위채권이 없는경우에 한합니다. 전체적으로 전문분석을 받으실것을 권해드립니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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