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	hkauction	2010-11-05

	Re : 임차인의 월 임대료인수 건

상가건물 경매물건에서 임차인이 2명 있는데 그 중1명은 보증금2000만x월40만,또 다른 임차인은 보증금2000만x월50만원으로 권리분석이 되어 있습니다. 그 중 선 임차인은 배당요구를 한 상태입니다만 낙찰자는 2명의 임차인의 보증금을 인수해야하는 것으로 권리분석 되어 있습니다. 이 경우 낙찰자는 상기 임차인의 보증금4,000만원 전부를 인수하게 되는지요? 아니면 혹시 밀려있을지 모르는 월 임대료를 상각하고 나머지 보증금만을 하게 되는지요? 이 경우에도 낙찰자는 임차인의 월 임대료가 얼마나 밀려 있는지 알 수가 없지 않습니까? 이럴 때 안전하게 권리 분석 후 입찰하는 방법은 무엇이 있을까요?

임차보증금을 인수하는 경우라도 소액을 배당받을수 있는지 없는지를 따져보아야 합니다. 그리고 일부라도 인수가 된다면 당연히 입찰가에서 인수금액을 반영해야 합니다. 과거 낙찰전에 임대료가 밀려있는것은 낙찰자와 상관이 없습니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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