상가를 낙찰 받으려 하는데요.. 경락잔금대출을 받지 않고 전액 본인자본으로 낙찰을 받습니다. 그런 후 금융권에 가서 상가담보대출을 받을시 50~70% 대출가능하다고 한던데... 낙찰가 기준인가요? 감정가 기준인가요? 아니면 시세 기준인가요?? 시세기준이라면 만약 거래가 없는 상가라 시세가 형성되어 있지 않다면??? 어떠한 기준에 의해 대출받죠?? 중요한 사항이니 상세한 답변 부탁드려요..
무조건 50% ~ 70% 가 나오는것이 아니라 개인의 신용상태 업종및 상가의 가치등으로 결정나게됩니다. 활성화가 덜된 상가라도 공시지가등이 있으므로 이를 기준으로 담보대출은 가능하나 아무래도 활성화가 덜된 상가라면 대출이 적게 나오게 될것입니다.
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