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	kh1000	경매고충	2011-01-19

	임차권자가 경매 채권자인경우.....



해당 주소지 인천시 경매 개시일 2010년 8월 배당종기일 2010년 11월 임차인 홍길동 보증금 2500만원 전입신고 및 확정일자 : 1997년 3월 배당요구 없음 - 등기부상 권리 - 소유권 1996년 모모주식회사 근저당권설정 1998년 2월 한국주택은행 5억원 임차권설정 1999년 6월 홍길동 2500만원 (주민등록및 점유및 확정일자:1997년 3월, 주소: 인천시) 강제경매개시결정 2010년 9월 홍길동 (주소 : 부산시) - 끝 - 해당 예는 임차권자가 강제경매를 신청한 케이스 입니다. 그리고 임차인으로서의 배당요구는 하지 않았고요~ 권리분석좀요~~ 질문 1. 임차권자의 권리 받는순서는 임차권 설정일자인가요? 전입신고 일자인가요? 질문 2. 채권자가 1금융이 아닌...임차권자면... 임차권자부터 배당 받는지요? 또한 임차권자는 말소 대상인가요? 근데 임차인위치로 보면 선순위라 말소되지 않는것인가요? 질문 3. 선순위 임차인의로서의 권리는 전입신고및 점유 인걸로 알고있습니다. 어느 기준인지..? (배당요구종기일 기준이 맞는지...) 또한, 점유의 기간은 권리 기준일자로 3개월 안 이란 소리를 들은거 같은데.. 맞나요? 질문 4. 3000만원 낙찰시 권리분석 및 배당순서는요? 질문 5. 마지막으로... 경매 초보라 질문도 정신없게 던졋습니다. 해당의 유형의 조심해야 될 점이나 권리분석 설명 좀 부탁드립니다..ㅠㅠ

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