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	hkauction	2011-01-21

	Re : 선순위 전세권자

관심있는 물건이있습니다. 시세는 약1억6천정도 되는데 감정가는 1억4천입니다. 권리관계에 있어서 전세권등기가 선순위로 되어있으나 확정일자는 전세권등기 날짜와 같고 전입일자는 늦습니다. 배당도 했습니다. 그이후 근저당이 말소기준으로 되어 있는경우 낙찰이 되더라도 충분히 배당이 될것 같으나 선순위 전세권등기가 배당받고 소멸인지요 아니면 낙찰자가 인수인가요?

전세권은 가장 먼저 살펴야 될것은 존속기한으로 이존속기한에 해당되면 소멸이 안되고 인수가 됩니다. 따라서 본경우 자칫 존속기한으로 인수가 될수있으니 이점을 체크하셔야 될거같고 존속기한에 해당안되면 순위배당을 받게되며 근저당보다는 늦으니 물권으로 후순의배당이나 전입 임차인으로 소액배당에 해당된다면 먼저배당을 받을수는 있습니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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