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	lee14720	경매고충	2011-03-08

	권리관계 문의 드립니다.



등기부 등본상 갑구 1.소유권:김XX 1995년11월 2.가압류:신용보증기금 2008년7월(1억4천) 3.가압류:국민은행 2008년8월(7천) . . . 임의경매:박XX 2010년5월 을구 1에서5번까지 전체말소된 상태이며 6.전세권설저:박XX 2008년5월(갑구 임의경매자/전세권만료는 2010년5월):7000만원 6-1.6번등기는 건물에관한것이다. 이렇게 표시되어 있는데요. 궁금한건 먼저 을구 6번 전세권자가 경매를 진행하였는데 전세권은 건물에 관한것이라 부기등기 되어있습니다.이경우 경매매각의경우(전세권자가 7000만원 전액 배당시) 갑구 가압류자들이 을구 6-1부기등기를 가지고 이의를 제기 할수 있는지요? 2번째는 경매 낙찰이 9000만원인경우 배당순위가 먼저 전세권자가 7000 전액가져가고 갑구의 가압류자들은 순위에관계없이 채권액기준으로 나누어 배당하는지요? 3번째는 임의경매자가 전세권자로 전세액 7000만원 전액 회수후 가압류권자들은 채권액의 일부만 배당후 채권전체가 말소되는지요? 마지막으로 전세권자의 명도 방법은 간단한지요...들은바에의하면 낙찰자가 명도확인서에 날인하지않으면 배당을 못받는다는 이야기가 있던데 사실인지요? 너무 두서없이 문의드렸습니다.정확한 빠른 답변 부탁 드립니다.감사합니다.

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