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	hkauction	2011-04-24

	Re : 잔금 납부전 후순위자가 대위 변제를 하게되면...

2010-24437의 경우입니다 만약 2순위인 윤성준시가 제일은행의 채무를 인수하게 되면 어떻게 되나요 이런 경우를 대위변제라고 하는것 같은데 만약 대위 변제를 하면 윤성준씨가 말소 기준권리가 되어서 윤선준씨의 임차보증금 전액을 주어야 되는건가요? 그런경우 낙찰자는 윤성준씨가 대위 변제를 하면 낙찰을 포기하는 경우도 발생 될 수 있나요

이런경우 대위변제를 하지는 않습니다. 두번째 순위인 윤성준 임차인이 충분히 배당받는 금액으로 낙찰된 물건입니다. 윤선준씨가 은행채권을 대위변제 했다고 해서 윤성준씨가 말소기준권리가 되지는 않습니다. 전세권자인 윤성준씨가 배당요구를 안하고 임차인의 지위로도 배당요구를 안했다면 전세권은 선순위로 낙찰자가 인수하게 됩니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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