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	hkauction	2011-06-03

	Re : 근저당 중 말소기준 분별방법

안녕하세요. 어렵지는 않은데 실제 헷갈려서 질의합니다. 예로 한 물건에서 갑 은행의 근저당이 3건이 있는데 근저당을 이유로 경매절차가 진행되는데 같은 은행의 경우 말소기준권리가 어느 순번의 근저당인지 어떻게 알 수 있나요. 예로 같은 은행인데 2번 근저당으로 경매개시를 한다면 1번 근저당을 낙찰자가 인수해야 하는데 근저당권자가 다르면 쉽게 어느 것인지 구분이 되지만 같은 은행의 것은 그 구분을 어떻게 하는지 알기가 쉽지 않네요. 2009. 1 월 1억원 (갑은행 근저당) 2009. 12월 2억원 (갑은행 근저당) 2010. 3월 1.5억 (갑은행 근저당) 이때 경매가 진행되면 무조건 선순위인 2009.1 것으로 진행이 되는지 아니면 2009.12 것으로 진행이 되면 낙찰자가 1억원을 인수해야 하는데 이의 구분을 뭘 보고 알수 있나요?

근저당은 후순위 근저당권자가 경매를 진행하던 1순위 근저당권자가 진행하던 말소기준권리가 1순위 근저당권자가 되어서 낙찰자가 인수하는 근저당금액이 없고 다 말소됩니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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